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2024-02-18 17:23:17
因为二手房价格比新房价格更容易接受，所以选择二手房过渡是很多年轻人的选择。为了保证自己的权益不被损害，在选择二手房之前，最好提前知道二手房交易有哪些注意事项？
二手房交易注意事项
1、审查公房出售是否通过
注意房子产权是否为四公。公房原属单位所有，“房改”后买卖。有些单位还是有优先购买权的。所以买公房必须出具原产权单位同意转让所购房屋的卖方书面意见并签字。另外，你要注意检查二手房是否是法律规定的未售出房屋。
2.审查房子里是否有共有人
卖方对房屋拥有完整真实的所有权也很重要。目前二手房交易中，很多房屋是共有的，但只有一方与买受人签订了合同，房屋的处置未经共有人批准。如果当时共有人不想卖，即使你已经签了购房合同，也会认为无效。还有一点，大家要要求出卖人出示合法的“房屋所有权证”。
3.检查房子是否已经出租
审查房屋是否已出租，因为从法律角度来看，承租人有优先购买权，审查房屋是否有抵押权。已经设立抵押的，房屋转让必须先征得抵押人同意。
4.审查房屋质量
房子的质量应该主要检查。毕竟是二手房，还没等大家都买，就已经有人住用了。所以对房子质量的检查不能马虎。大家需要看看房子有没有漏水，墙壁有没有沾上水，房子有没有倾斜等等。大家不仅要在晴天看房子，下雨的时候也要多发现问题。
5.审核相关费用的文件
对于一些多年未入住的新楼，还要注意房产交付使用的各种证件是否齐全。还有就是要知道原业主是否交了房屋维修基金等费用，以免造成自己的损失。此外，水、电、气、电话、电视、互联网、物业管理费的过户文件也要做好准备，避免以后无法享受相关服务。
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