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2024-02-18 17:23:17
现在贷款买房是一种趋势，不管是新房还是二手房，即使我们手里有足够的资金，也会选择贷款买房，避免通货膨胀造成的资金贬值。不过贷款买房跟房子的年龄有关。先介绍一下贷款年限和房子年限的关系，二手房贷款的年限，二手房年限和贷款年限之和不能超过。我们来看看。
一、贷款年限与住房年限的关系
已经买房的朋友都知道，贷款买房的话，房子的年龄直接关系到贷款金额和贷款年限。既然我们都希望贷款能长久一些，房子的年龄也是肉眼看不到的，那么想要得到房子的真实年龄，就需要购房者学会看房子年龄的技巧。
房屋年限自房屋验收交付使用之日起计算。房子的年限不仅影响房子本身的硬件环境，比如年限多的房子居住舒适度降低，维护成本增加。
房子的年限也会影响贷款的年限和比例。比如有的商业银行有规定，房子的年限加贷款期限不能超过35年。做公积金贷款时，房子10年内的贷款比例是60%，而房子的年限是20-30年，贷款比例只有30%。对于一些老年二手房，银行甚至直接拒绝放贷。所以房子越老，贷款年限越短，百分比越低。
二、二手房贷款的年龄限制
买二手房，不是想买多少年就买多少年。二手房贷款的长短与二手房的年限直接相关。二手房贷款和住房年限有限。我们来详细看一下。
1.商业贷款
一般可以达到65周岁，最长贷款期限的计算方法为:贷款期限 借款人年龄
2.公积金贷款
最长贷款期限:市级:70--大龄夫妇年龄，国家行政:69--大龄夫妇年龄。
如果是二手房，房龄30年，最长贷款年限计算:贷款年限 房龄
第三，二手房年限与贷款期限之和不能超过
二手房房龄和贷款期限之和不能超过多少？一般来说，不同的银行有不同的具体规定，但无非如下:
1.二手房的房龄和贷款年限之和不能超过30年。有的银行规定不能超过40年，有的银行规定不能超过50年。
2.贷款到期日不能超过土地使用期限。
3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
二手房贷款年限受借款人年龄、二手房年限、土地使用年限影响。借款人越年轻，可以申请的贷款期限越长。对于二手房的年限，银行会根据剩余所有权的时间来计算贷款期限。银行一般规定二手房的年限不能超过20、25年，有的银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。所以二手房年龄偏大，贷款期限较短。
此外，土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素。房子的土地使用年限从开发商拿地的时候开始。正常的土地使用年限应该是70年，但是一般的二手房肯定达不到这个年限。土地使用年限短也会影响抵押年限。
以上是关于贷款年限和住房年限的关系，二手房贷款的住房年限限制，二手房的住房年限和贷款年限之和不能超过相关内容，希望对大家有帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。
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